Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Garching a.d. Alz?
- Garching a.d. Alz ist ein Ort mit 8.642 Einwohnern im Kreis Altötting im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.478 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,5 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Garching a.d. Alz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.478 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,71 % – 3,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,82 %
≈ 5,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.478 €/m² | 2.568 € bis 4.237 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,34 €/m² | 7,50 € bis 9,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,65 % | -1,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,52 % | -6,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,82 % | +24,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +125,96 % | +24,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.539 | 6,68 | 5,21 |
| 2012 | 2.121 | 6,68 | 3,78 |
| 2013 | 1.992 | 6,68 | 4,02 |
| 2014 | 2.271 | 6,68 | 3,53 |
| 2015 | 2.486 | 6,68 | 3,23 |
| 2016 | 2.700 | 6,68 | 2,97 |
| 2017 | 2.914 | 6,37 | 2,62 |
| 2018 | 2.944 | 7,75 | 3,16 |
| 2019 | 3.091 | 8,95 | 3,47 |
| 2020 | 3.324 | 8,50 | 3,07 |
| 2021 | 3.478 | 8,34 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Garching a.d. Alz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Garching a.d. Alz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Garching a.d. Alz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.