Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tittmoning?
- Tittmoning ist ein Ort mit 5.798 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.193 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tittmoning liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.193 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 2,54 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,99 %
≈ -3,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.193 €/m² | 4.120 € bis 4.343 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,19 €/m² | 8,71 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,31 % | +0,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,99 % | +21,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,99 % | +21,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.564 | 8,12 | 2,14 |
| 2012 | 4.967 | 8,62 | 2,08 |
| 2013 | 5.175 | 9,12 | 2,12 |
| 2014 | 5.175 | 9,21 | 2,14 |
| 2015 | 5.175 | 9,21 | 2,14 |
| 2016 | 5.175 | 8,37 | 1,94 |
| 2017 | 5.175 | 7,08 | 1,64 |
| 2018 | 5.175 | 8,86 | 2,05 |
| 2019 | 5.175 | 9,13 | 2,12 |
| 2020 | 5.078 | 8,80 | 2,08 |
| 2021 | 5.175 | 8,37 | 1,94 |
| 2022 | 4.705 | 8,59 | 2,19 |
| 2023 | 4.639 | 9,30 | 2,41 |
| 2024 | 4.573 | 10,12 | 2,66 |
| 2025 | 4.193 | 11,80 | 3,38 |
| 2026 | 4.193 | 10,19 | 2,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tittmoning. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tittmoning
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tittmoning und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.