Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Traunstein?
- Traunstein ist eine Stadt mit 20.520 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.872 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Traunstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.872 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,91 %
Spanne: 2,80 % – 3,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,55 %
≈ 3,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.872 €/m² | 5.326 € bis 6.219 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,68 €/m² | 13,49 € bis 15,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,57 % | +5,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,55 % | +45,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,30 % | +79,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.768 | 5,83 | 2,53 |
| 2012 | 2.869 | 6,19 | 2,59 |
| 2013 | 2.971 | 6,55 | 2,65 |
| 2014 | 3.072 | 6,90 | 2,70 |
| 2015 | 3.174 | 7,26 | 2,75 |
| 2016 | 3.275 | 7,62 | 2,79 |
| 2017 | 3.376 | 7,98 | 2,84 |
| 2018 | 3.478 | 8,34 | 2,88 |
| 2019 | 4.296 | 8,69 | 2,43 |
| 2020 | 4.801 | 9,05 | 2,26 |
| 2021 | 5.081 | 9,41 | 2,22 |
| 2022 | 5.588 | 10,95 | 2,35 |
| 2023 | 5.999 | 12,49 | 2,50 |
| 2024 | 5.839 | 12,98 | 2,67 |
| 2025 | 5.872 | 13,48 | 2,76 |
| 2026 | 5.872 | 13,68 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Traunstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Traunstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Traunstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.