Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergen?
- Bergen ist ein Ort mit 4.910 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.246 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 87,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,6 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.246 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,43 %
Spanne: 2,28 % – 2,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+87,60 %
≈ 17,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.246 €/m² | 4.010 € bis 5.779 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,96 €/m² | 8,76 € bis 11,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,41 % | -2,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,87 % | +1,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +87,60 % | +20,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,33 % | +20,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.659 | 8,26 | 3,73 |
| 2012 | 2.686 | 8,26 | 3,69 |
| 2013 | 2.714 | 8,26 | 3,65 |
| 2014 | 2.741 | 8,26 | 3,62 |
| 2015 | 2.769 | 8,26 | 3,58 |
| 2016 | 2.796 | 8,26 | 3,55 |
| 2017 | 2.824 | 7,49 | 3,18 |
| 2018 | 2.851 | 9,44 | 3,97 |
| 2019 | 3.833 | 9,79 | 3,07 |
| 2020 | 4.357 | 10,19 | 2,81 |
| 2021 | 5.246 | 9,96 | 2,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.