Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernau a. Chiemsee?
- Bernau a. Chiemsee ist ein Ort mit 6.980 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.824 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bernau a. Chiemsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.824 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,67 %
Spanne: 2,53 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,87 %
≈ 7,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.824 €/m² | 4.320 € bis 5.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,92 €/m² | 9,09 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,98 % | +0,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,13 % | +1,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,87 % | +21,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,83 % | +84,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.653 | 5,92 | 2,68 |
| 2012 | 2.827 | 6,53 | 2,77 |
| 2013 | 3.002 | 7,14 | 2,86 |
| 2014 | 3.176 | 7,75 | 2,93 |
| 2015 | 3.350 | 8,36 | 3,00 |
| 2016 | 3.524 | 8,97 | 3,05 |
| 2017 | 3.699 | 7,31 | 2,37 |
| 2018 | 3.873 | 9,56 | 2,96 |
| 2019 | 4.154 | 10,80 | 3,12 |
| 2020 | 4.972 | 10,89 | 2,63 |
| 2021 | 4.824 | 10,92 | 2,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernau a. Chiemsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernau a. Chiemsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernau a. Chiemsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.