Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Inzell?
- Inzell ist ein Ort mit 4.835 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.799 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Inzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.799 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 3,09 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,13 %
≈ 1,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.799 €/m² | 4.402 € bis 5.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,37 €/m² | 12,11 € bis 16,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,40 % | +0,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,23 % | +6,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,13 % | +25,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,62 % | +81,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.807 | 6,31 | 1,99 |
| 2012 | 3.727 | 6,22 | 2,00 |
| 2013 | 3.651 | 6,13 | 2,02 |
| 2014 | 3.577 | 6,04 | 2,03 |
| 2015 | 3.506 | 6,20 | 2,12 |
| 2016 | 3.437 | 6,80 | 2,37 |
| 2017 | 3.371 | 6,51 | 2,32 |
| 2018 | 3.413 | 8,78 | 3,09 |
| 2019 | 3.620 | 9,22 | 3,06 |
| 2020 | 3.925 | 9,18 | 2,81 |
| 2021 | 4.397 | 9,88 | 2,70 |
| 2022 | 4.021 | 10,60 | 3,16 |
| 2023 | 4.091 | 11,50 | 3,37 |
| 2024 | 4.560 | 11,59 | 3,05 |
| 2025 | 4.867 | 12,34 | 3,04 |
| 2026 | 4.799 | 12,37 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Inzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Inzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Inzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.