Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Reichenhall?
- Bad Reichenhall ist ein Ort mit 18.278 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.110 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Reichenhall liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.110 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,37 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,49 %
≈ 0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.110 €/m² | 4.677 € bis 5.373 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,73 €/m² | 13,12 € bis 16,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,78 % | -11,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,50 % | -6,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,49 % | +38,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,84 % | +90,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.884 | 7,49 | 1,84 |
| 2012 | 4.738 | 7,27 | 1,84 |
| 2013 | 4.596 | 7,05 | 1,84 |
| 2014 | 4.458 | 6,83 | 1,84 |
| 2015 | 4.324 | 7,26 | 2,02 |
| 2016 | 4.194 | 7,72 | 2,21 |
| 2017 | 4.068 | 8,36 | 2,47 |
| 2018 | 4.145 | 9,00 | 2,61 |
| 2019 | 3.828 | 11,00 | 3,45 |
| 2020 | 4.603 | 10,27 | 2,68 |
| 2021 | 5.035 | 10,66 | 2,54 |
| 2022 | 5.321 | 11,54 | 2,60 |
| 2023 | 5.333 | 11,56 | 2,60 |
| 2024 | 5.908 | 15,74 | 3,20 |
| 2025 | 5.424 | 16,58 | 3,67 |
| 2026 | 5.110 | 14,73 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Reichenhall. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Reichenhall
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Reichenhall und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.