Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Piding?
- Piding ist ein Ort mit 5.419 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.069 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Piding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.069 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,71 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,32 %
≈ 5,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.069 €/m² | 3.458 € bis 4.327 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,37 €/m² | 12,08 € bis 15,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,10 % | +19,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,32 % | +28,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,57 % | +74,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.685 | 7,44 | 2,42 |
| 2012 | 3.575 | 7,22 | 2,42 |
| 2013 | 3.467 | 7,00 | 2,42 |
| 2014 | 3.363 | 6,79 | 2,42 |
| 2015 | 3.263 | 6,59 | 2,42 |
| 2016 | 3.165 | 7,67 | 2,91 |
| 2017 | 3.070 | 8,14 | 3,18 |
| 2018 | 2.978 | 8,62 | 3,47 |
| 2019 | 2.888 | 9,10 | 3,78 |
| 2020 | 2.802 | 9,57 | 4,10 |
| 2021 | 3.221 | 10,43 | 3,89 |
| 2022 | 3.272 | 9,78 | 3,59 |
| 2023 | 3.310 | 9,86 | 3,57 |
| 2024 | 3.799 | 11,21 | 3,54 |
| 2025 | 4.069 | 11,98 | 3,53 |
| 2026 | 4.069 | 13,37 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Piding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Piding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Piding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.