Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönau a. Königssee?
- Schönau a. Königssee ist ein Ort mit 5.521 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.640 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,4 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schönau a. Königssee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.640 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 2,56 % – 3,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,66 %
≈ 4,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.640 €/m² | 3.340 € bis 5.255 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,88 €/m² | 9,52 € bis 11,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,98 % | +3,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,33 % | +11,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,66 % | +23,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,99 % | +61,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.877 | 8,21 | 5,25 |
| 2012 | 2.021 | 8,21 | 4,88 |
| 2013 | 2.165 | 8,21 | 4,55 |
| 2014 | 2.310 | 8,21 | 4,27 |
| 2015 | 2.454 | 8,21 | 4,01 |
| 2016 | 2.599 | 8,21 | 3,79 |
| 2017 | 2.743 | 7,91 | 3,46 |
| 2018 | 2.887 | 8,98 | 3,73 |
| 2019 | 3.571 | 9,81 | 3,30 |
| 2020 | 4.222 | 9,85 | 2,80 |
| 2021 | 4.566 | 9,55 | 2,51 |
| 2022 | 4.463 | 10,47 | 2,81 |
| 2023 | 4.640 | 10,88 | 2,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönau a. Königssee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönau a. Königssee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönau a. Königssee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.