Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bischofswiesen?
- Bischofswiesen ist ein Ort mit 7.394 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.495 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,7 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bischofswiesen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.495 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,60 %
Spanne: 2,52 % – 2,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,39 %
≈ 1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.495 €/m² | 5.550 € bis 7.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,85 €/m² | 12,23 € bis 15,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,55 % | +39,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,62 % | +40,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,39 % | +55,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,78 % | +107,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.654 | 6,46 | 1,37 |
| 2012 | 5.484 | 6,27 | 1,37 |
| 2013 | 5.320 | 6,08 | 1,37 |
| 2014 | 5.160 | 5,89 | 1,37 |
| 2015 | 5.005 | 6,27 | 1,50 |
| 2016 | 4.855 | 6,66 | 1,65 |
| 2017 | 4.709 | 7,11 | 1,81 |
| 2018 | 5.007 | 7,55 | 1,81 |
| 2019 | 4.850 | 8,00 | 1,98 |
| 2020 | 5.511 | 8,45 | 1,84 |
| 2021 | 6.105 | 8,89 | 1,75 |
| 2022 | 6.121 | 9,34 | 1,83 |
| 2023 | 5.829 | 10,36 | 2,13 |
| 2024 | 5.430 | 9,88 | 2,18 |
| 2025 | 5.092 | 9,95 | 2,35 |
| 2026 | 6.495 | 13,85 | 2,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bischofswiesen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bischofswiesen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bischofswiesen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.