Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saaldorf-Surheim?
- Saaldorf-Surheim ist ein Ort mit 5.525 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.149 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,2 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Saaldorf-Surheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.149 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,35 % – 3,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,87 %
≈ -0,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.149 €/m² | 4.459 € bis 6.554 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,18 €/m² | 11,74 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,50 % | +1,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,87 % | +13,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +14,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.994 | 10,38 | 2,49 |
| 2012 | 4.844 | 10,07 | 2,49 |
| 2013 | 4.699 | 9,77 | 2,50 |
| 2014 | 4.558 | 9,47 | 2,49 |
| 2015 | 4.421 | 10,06 | 2,73 |
| 2016 | 4.289 | 10,65 | 2,98 |
| 2017 | 4.160 | 9,89 | 2,85 |
| 2018 | 4.239 | 11,50 | 3,26 |
| 2019 | 3.914 | 11,77 | 3,61 |
| 2020 | 4.690 | 11,44 | 2,93 |
| 2021 | 5.356 | 10,70 | 2,40 |
| 2022 | 5.664 | 11,02 | 2,34 |
| 2023 | 5.392 | 11,34 | 2,52 |
| 2024 | 5.566 | 12,00 | 2,59 |
| 2025 | 5.149 | 12,38 | 2,89 |
| 2026 | 5.149 | 12,18 | 2,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saaldorf-Surheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saaldorf-Surheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saaldorf-Surheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.