Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trostberg?
- Trostberg ist ein Ort mit 11.222 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.246 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,2 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Trostberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.246 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 2,78 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,29 %
≈ 4,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.246 €/m² | 3.222 € bis 5.347 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 11,28 € bis 12,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,43 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,88 % | +2,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,29 % | +36,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,28 % | +64,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.193 | 6,49 | 2,44 |
| 2012 | 3.441 | 6,87 | 2,40 |
| 2013 | 3.595 | 7,25 | 2,42 |
| 2014 | 3.621 | 7,35 | 2,44 |
| 2015 | 3.621 | 7,36 | 2,44 |
| 2016 | 3.621 | 7,11 | 2,36 |
| 2017 | 3.621 | 6,69 | 2,22 |
| 2018 | 3.621 | 7,50 | 2,49 |
| 2019 | 3.621 | 8,30 | 2,75 |
| 2020 | 3.292 | 9,11 | 3,32 |
| 2021 | 3.501 | 8,57 | 2,94 |
| 2022 | 3.690 | 10,32 | 3,36 |
| 2023 | 3.687 | 10,46 | 3,40 |
| 2024 | 3.830 | 11,38 | 3,57 |
| 2025 | 3.555 | 11,68 | 3,94 |
| 2026 | 4.246 | 11,68 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trostberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trostberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trostberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.