Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bogen?
- Bogen ist ein Ort mit 10.263 Einwohnern im Kreis Straubing-Bogen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.833 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 101,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bogen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.833 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,60 %
Spanne: 2,31 % – 2,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+101,13 %
≈ 20,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.833 €/m² | 3.011 € bis 4.870 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,21 €/m² | 7,36 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,81 % | +3,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,52 % | +10,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +101,13 % | +18,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,36 % | +44,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.316 | 5,37 | 4,90 |
| 2012 | 1.359 | 6,09 | 5,38 |
| 2013 | 1.481 | 5,64 | 4,57 |
| 2014 | 1.553 | 6,38 | 4,93 |
| 2015 | 1.657 | 6,40 | 4,64 |
| 2016 | 1.792 | 6,71 | 4,49 |
| 2017 | 1.943 | 6,69 | 4,13 |
| 2018 | 2.175 | 6,90 | 3,81 |
| 2019 | 2.242 | 7,79 | 4,17 |
| 2020 | 2.528 | 7,48 | 3,55 |
| 2021 | 3.468 | 7,75 | 2,68 |
| 2022 | 3.622 | 7,96 | 2,64 |
| 2023 | 3.833 | 8,21 | 2,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bogen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bogen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bogen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.