Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nürnberg?
- Nürnberg ist eine Stadt mit 518.365 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.608 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nürnberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.608 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,35 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,76 %
≈ 0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.608 €/m² | 4.488 € bis 4.687 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,07 €/m² | 12,53 € bis 15,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,68 % | +2,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,05 % | +3,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,76 % | +24,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,85 % | +47,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.400 | 7,93 | 3,97 |
| 2012 | 2.389 | 7,08 | 3,56 |
| 2013 | 2.975 | 7,94 | 3,20 |
| 2014 | 3.006 | 8,34 | 3,33 |
| 2015 | 3.538 | 8,29 | 2,81 |
| 2016 | 3.160 | 9,54 | 3,62 |
| 2017 | 3.821 | 9,98 | 3,13 |
| 2018 | 3.734 | 10,49 | 3,37 |
| 2019 | 3.861 | 10,50 | 3,26 |
| 2020 | 4.065 | 11,13 | 3,29 |
| 2021 | 4.574 | 11,29 | 2,96 |
| 2022 | 5.013 | 11,53 | 2,76 |
| 2023 | 4.499 | 12,23 | 3,26 |
| 2024 | 4.387 | 13,62 | 3,73 |
| 2025 | 4.577 | 13,79 | 3,62 |
| 2026 | 4.608 | 14,07 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nürnberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nürnberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nürnberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.