Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eltmann?
- Eltmann ist ein Ort mit 5.299 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.503 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eltmann liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.503 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 4,03 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,88 %
≈ 2,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.503 €/m² | 2.422 € bis 3.027 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,60 €/m² | 9,00 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +22,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,66 % | +19,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,88 % | +31,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,76 % | +63,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.170 | 6,67 | 3,69 |
| 2012 | 2.303 | 6,47 | 3,37 |
| 2013 | 2.234 | 6,28 | 3,37 |
| 2014 | 2.167 | 6,09 | 3,37 |
| 2015 | 2.102 | 5,91 | 3,37 |
| 2016 | 2.039 | 5,87 | 3,45 |
| 2017 | 1.978 | 5,97 | 3,62 |
| 2018 | 1.919 | 6,51 | 4,07 |
| 2019 | 1.861 | 6,58 | 4,24 |
| 2020 | 2.116 | 6,88 | 3,90 |
| 2021 | 2.238 | 7,29 | 3,91 |
| 2022 | 2.274 | 7,79 | 4,11 |
| 2023 | 2.311 | 8,29 | 4,31 |
| 2024 | 2.347 | 8,05 | 4,12 |
| 2025 | 2.503 | 7,81 | 3,74 |
| 2026 | 2.503 | 9,60 | 4,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eltmann. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eltmann
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eltmann und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.