Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Amt Wachsenburg?
- Amt Wachsenburg ist ein Ort mit 6.511 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.887 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 118,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 6,2 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 108,7 % gewachsen (ca. 9,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Amt Wachsenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.887 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 3,76 % – 6,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+118,83 %
≈ 23,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.887 €/m² | 1.380 € bis 2.916 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,00 €/m² | 7,14 € bis 9,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,27 % | +2,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,93 % | +2,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +118,83 % | +16,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,62 % | +39,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.053 | 6,08 | 6,93 |
| 2012 | 1.163 | 6,02 | 6,21 |
| 2013 | 1.172 | 6,59 | 6,75 |
| 2014 | 1.394 | 6,33 | 5,45 |
| 2015 | 1.430 | 6,72 | 5,64 |
| 2016 | 1.601 | 6,60 | 4,95 |
| 2017 | 1.659 | 6,72 | 4,86 |
| 2018 | 1.716 | 6,93 | 4,85 |
| 2019 | 1.769 | 7,20 | 4,88 |
| 2020 | 1.896 | 8,04 | 5,09 |
| 2021 | 1.548 | 7,83 | 6,07 |
| 2022 | 1.793 | 7,77 | 5,20 |
| 2023 | 1.887 | 8,00 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Amt Wachsenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Amt Wachsenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Amt Wachsenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.