Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erfurt?
- Erfurt ist eine Stadt mit 213.699 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.984 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.984 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 4,21 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,08 %
≈ -0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.984 €/m² | 2.782 € bis 3.365 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 9,75 € bis 11,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,57 % | -9,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,58 % | -3,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,08 % | +18,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,24 % | +49,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.425 | 6,83 | 5,75 |
| 2012 | 1.638 | 6,71 | 4,92 |
| 2013 | 1.743 | 6,85 | 4,72 |
| 2014 | 1.882 | 7,73 | 4,93 |
| 2015 | 2.097 | 7,61 | 4,36 |
| 2016 | 2.055 | 7,42 | 4,33 |
| 2017 | 2.108 | 7,49 | 4,26 |
| 2018 | 2.475 | 8,19 | 3,97 |
| 2019 | 2.504 | 9,13 | 4,38 |
| 2020 | 2.757 | 9,14 | 3,98 |
| 2021 | 3.111 | 9,41 | 3,63 |
| 2022 | 3.701 | 9,93 | 3,22 |
| 2023 | 3.113 | 10,46 | 4,03 |
| 2024 | 3.128 | 11,53 | 4,42 |
| 2025 | 3.229 | 12,31 | 4,58 |
| 2026 | 2.984 | 11,12 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.