Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sömmerda?
- Sömmerda ist ein Ort mit 19.034 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.944 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,8 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sömmerda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.944 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,72 %
Spanne: 5,10 % – 6,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,15 %
≈ -1,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.944 €/m² | 1.886 € bis 2.247 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,91 €/m² | 8,01 € bis 12,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,32 % | -5,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,88 % | -9,64 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,15 % | +24,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,34 % | +48,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 973 | 5,84 | 7,20 |
| 2012 | 809 | 5,68 | 8,42 |
| 2013 | 646 | 5,68 | 10,56 |
| 2014 | 802 | 6,21 | 9,29 |
| 2015 | 958 | 6,35 | 7,95 |
| 2016 | 1.115 | 6,02 | 6,48 |
| 2017 | 1.271 | 6,69 | 6,31 |
| 2018 | 1.428 | 6,23 | 5,24 |
| 2019 | 1.584 | 6,81 | 5,16 |
| 2020 | 1.741 | 7,24 | 4,99 |
| 2021 | 2.049 | 7,17 | 4,20 |
| 2022 | 1.965 | 7,96 | 4,86 |
| 2023 | 2.292 | 8,02 | 4,20 |
| 2024 | 2.426 | 9,86 | 4,88 |
| 2025 | 2.032 | 9,42 | 5,56 |
| 2026 | 1.944 | 8,91 | 5,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sömmerda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sömmerda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sömmerda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.