Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kölleda?
- Kölleda ist ein Ort mit 5.901 Einwohnern im Kreis Sömmerda im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.571 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 7,7 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,3 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kölleda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.571 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,03 %
Spanne: 3,65 % – 7,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,57 %
≈ 3,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.571 €/m² | 1.154 € bis 3.013 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,83 €/m² | 7,43 € bis 13,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,29 % | -0,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,57 % | +15,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,97 % | +25,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.140 | 6,45 | 3,62 |
| 2012 | 2.203 | 6,23 | 3,39 |
| 2013 | 2.158 | 6,14 | 3,42 |
| 2014 | 2.110 | 6,82 | 3,88 |
| 2015 | 2.426 | 7,05 | 3,49 |
| 2016 | 2.426 | 6,23 | 3,08 |
| 2017 | 2.426 | 7,05 | 3,49 |
| 2018 | 2.426 | 7,32 | 3,62 |
| 2019 | 2.426 | 7,32 | 3,62 |
| 2020 | 2.426 | 6,65 | 3,29 |
| 2021 | 2.206 | 6,79 | 3,69 |
| 2022 | 2.473 | 6,93 | 3,36 |
| 2023 | 2.505 | 5,77 | 2,76 |
| 2024 | 2.538 | 7,84 | 3,71 |
| 2025 | 2.571 | 9,91 | 4,63 |
| 2026 | 2.571 | 7,83 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kölleda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kölleda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kölleda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.