Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt an der Orla?
- Neustadt an der Orla ist ein Ort mit 7.885 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.224 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 8,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neustadt an der Orla liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.224 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 2,88 % – 8,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,49 %
≈ 10,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.224 €/m² | 874 € bis 3.086 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,62 €/m² | 6,16 € bis 8,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,81 % | -18,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,49 % | +9,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +141,50 % | +35,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 917 | 4,74 | 6,20 |
| 2012 | 1.040 | 4,55 | 5,25 |
| 2013 | 1.009 | 4,41 | 5,24 |
| 2014 | 979 | 4,28 | 5,25 |
| 2015 | 949 | 4,46 | 5,64 |
| 2016 | 921 | 4,89 | 6,37 |
| 2017 | 893 | 5,26 | 7,07 |
| 2018 | 867 | 5,64 | 7,81 |
| 2019 | 819 | 6,60 | 9,67 |
| 2020 | 946 | 6,34 | 8,04 |
| 2021 | 1.449 | 6,03 | 4,99 |
| 2022 | 2.264 | 6,09 | 3,23 |
| 2023 | 2.699 | 6,14 | 2,73 |
| 2024 | 2.026 | 8,12 | 4,81 |
| 2025 | 2.224 | 6,88 | 3,71 |
| 2026 | 2.224 | 6,62 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt an der Orla. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt an der Orla
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt an der Orla und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.