Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeulenroda-Triebes?
- Zeulenroda-Triebes ist ein Ort mit 16.487 Einwohnern im Kreis Greiz im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.340 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,7 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zeulenroda-Triebes liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.340 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,34 %
Spanne: 4,23 % – 6,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,74 %
≈ -3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.340 €/m² | 1.015 € bis 1.752 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,89 €/m² | 5,70 € bis 6,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,90 % | -23,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,74 % | -2,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,64 % | +19,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 709 | 4,79 | 8,11 |
| 2012 | 801 | 4,57 | 6,85 |
| 2013 | 893 | 4,76 | 6,40 |
| 2014 | 985 | 4,69 | 5,72 |
| 2015 | 1.077 | 4,69 | 5,23 |
| 2016 | 1.169 | 4,94 | 5,07 |
| 2017 | 1.261 | 5,00 | 4,76 |
| 2018 | 1.353 | 5,00 | 4,44 |
| 2019 | 1.445 | 6,89 | 5,72 |
| 2020 | 1.537 | 7,09 | 5,54 |
| 2021 | 1.629 | 6,04 | 4,45 |
| 2022 | 1.862 | 5,30 | 3,42 |
| 2023 | 1.765 | 7,66 | 5,21 |
| 2024 | 1.672 | 7,67 | 5,50 |
| 2025 | 1.340 | 7,03 | 6,30 |
| 2026 | 1.340 | 5,89 | 5,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeulenroda-Triebes. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeulenroda-Triebes
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeulenroda-Triebes und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.