Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waren (Müritz)?
- Waren (Müritz) ist eine Stadt mit 21.061 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.048 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waren (Müritz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.048 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,44 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,42 %
≈ 5,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.048 €/m² | 2.786 € bis 3.308 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,14 €/m² | 7,98 € bis 10,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -22,76 % | -21,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,99 % | -21,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,42 % | +8,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,81 % | +28,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.338 | 5,83 | 5,23 |
| 2012 | 1.428 | 6,09 | 5,12 |
| 2013 | 1.517 | 6,35 | 5,02 |
| 2014 | 1.606 | 6,61 | 4,94 |
| 2015 | 1.695 | 6,87 | 4,86 |
| 2016 | 1.785 | 7,13 | 4,79 |
| 2017 | 1.874 | 7,12 | 4,56 |
| 2018 | 1.963 | 6,54 | 4,00 |
| 2019 | 2.052 | 7,83 | 4,58 |
| 2020 | 2.142 | 8,94 | 5,01 |
| 2021 | 2.374 | 8,43 | 4,26 |
| 2022 | 2.477 | 8,46 | 4,10 |
| 2023 | 2.579 | 10,32 | 4,80 |
| 2024 | 3.208 | 11,64 | 4,35 |
| 2025 | 3.946 | 11,60 | 3,53 |
| 2026 | 3.048 | 9,14 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waren (Müritz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waren (Müritz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waren (Müritz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.