Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burg Stargard?
- Burg Stargard ist ein Ort mit 5.402 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.815 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,5 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 7,9 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Burg Stargard liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.815 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,79 %
Spanne: 5,13 % – 6,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,39 %
≈ -0,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.815 €/m² | 1.276 € bis 2.155 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,55 €/m² | 6,89 € bis 9,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +37,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +42,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,39 % | +60,41 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,02 % | +52,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.674 | 5,43 | 3,89 |
| 2012 | 1.678 | 5,45 | 3,90 |
| 2013 | 1.784 | 5,47 | 3,68 |
| 2014 | 1.601 | 5,49 | 4,12 |
| 2015 | 1.710 | 5,51 | 3,87 |
| 2016 | 1.815 | 5,60 | 3,70 |
| 2017 | 1.898 | 5,88 | 3,72 |
| 2018 | 1.898 | 6,15 | 3,89 |
| 2019 | 1.898 | 6,43 | 4,07 |
| 2020 | 1.898 | 6,71 | 4,24 |
| 2021 | 1.898 | 5,33 | 3,37 |
| 2022 | 1.866 | 5,56 | 3,58 |
| 2023 | 1.726 | 5,78 | 4,02 |
| 2024 | 1.815 | 6,01 | 3,97 |
| 2025 | 1.815 | 6,23 | 4,12 |
| 2026 | 1.815 | 8,55 | 5,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burg Stargard. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burg Stargard
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burg Stargard und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.