Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altentreptow?
- Altentreptow ist ein Ort mit 5.307 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.595 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,6 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Altentreptow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.595 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,15 %
Spanne: 4,76 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,65 %
≈ -1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.595 €/m² | 1.376 € bis 1.902 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,77 €/m² | 6,44 € bis 7,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,94 % | -13,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,65 % | +2,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,21 % | +28,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.547 | 5,18 | 4,02 |
| 2012 | 1.502 | 5,15 | 4,12 |
| 2013 | 1.649 | 5,07 | 3,69 |
| 2014 | 1.451 | 5,07 | 4,19 |
| 2015 | 1.588 | 5,07 | 3,83 |
| 2016 | 1.598 | 5,26 | 3,95 |
| 2017 | 1.667 | 5,17 | 3,72 |
| 2018 | 1.714 | 5,34 | 3,74 |
| 2019 | 1.754 | 5,50 | 3,76 |
| 2020 | 1.754 | 5,67 | 3,88 |
| 2021 | 1.690 | 6,60 | 4,69 |
| 2022 | 1.754 | 6,48 | 4,43 |
| 2023 | 1.714 | 6,36 | 4,45 |
| 2024 | 1.696 | 7,79 | 5,51 |
| 2025 | 1.595 | 6,62 | 4,98 |
| 2026 | 1.595 | 6,77 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altentreptow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altentreptow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altentreptow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.