Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedland?
- Friedland ist ein Ort mit 6.354 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 74,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,9 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Friedland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.788 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 3,27 % – 6,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+74,74 %
≈ 14,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.788 €/m² | 802 € bis 1.989 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,01 €/m² | 4,64 € bis 6,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,36 % | -2,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,23 % | +5,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +74,74 % | -11,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +591,76 % | -20,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 852 | 4,62 | 6,51 |
| 2012 | 916 | 4,76 | 6,23 |
| 2013 | 980 | 4,91 | 6,01 |
| 2014 | 861 | 5,06 | 7,06 |
| 2015 | 969 | 5,21 | 6,45 |
| 2016 | 965 | 5,10 | 6,34 |
| 2017 | 1.134 | 4,75 | 5,03 |
| 2018 | 1.042 | 4,84 | 5,57 |
| 2019 | 1.074 | 4,99 | 5,57 |
| 2020 | 1.110 | 5,09 | 5,51 |
| 2021 | 1.463 | 4,76 | 3,90 |
| 2022 | 1.635 | 5,14 | 3,77 |
| 2023 | 1.788 | 5,01 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friedland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.