Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pasewalk?
- Pasewalk ist ein Ort mit 10.213 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.212 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (11,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pasewalk liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.212 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,06 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,00 %
≈ 19,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.212 €/m² | 1.683 € bis 2.445 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,60 €/m² | 6,77 € bis 8,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +29,29 % | +6,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,00 % | +57,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,02 % | +44,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.089 | 5,09 | 5,61 |
| 2012 | 1.022 | 5,07 | 5,95 |
| 2013 | 1.146 | 4,92 | 5,15 |
| 2014 | 1.011 | 4,84 | 5,75 |
| 2015 | 1.138 | 4,76 | 5,02 |
| 2016 | 1.038 | 5,25 | 6,07 |
| 2017 | 1.045 | 5,17 | 5,94 |
| 2018 | 1.000 | 5,34 | 6,41 |
| 2019 | 1.199 | 6,27 | 6,28 |
| 2020 | 1.235 | 6,34 | 6,16 |
| 2021 | 1.123 | 4,84 | 5,17 |
| 2022 | 1.166 | 5,27 | 5,42 |
| 2023 | 1.210 | 6,24 | 6,19 |
| 2024 | 1.711 | 7,16 | 5,02 |
| 2025 | 2.212 | 7,99 | 4,33 |
| 2026 | 2.212 | 7,60 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pasewalk. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pasewalk
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pasewalk und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.