Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eggesin?
- Eggesin ist ein Ort mit 4.695 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.041 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,4 % und 9,7 % (Ø 8,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eggesin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.041 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,23 %
Spanne: 7,40 % – 9,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-32,20 %
≈ -6,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.041 €/m² | 619 € bis 1.172 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,95 €/m² | 4,98 € bis 7,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -27,50 % | +3,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -32,20 % | +16,81 % |
| Letzte 10 Jahre | -33,34 % | +47,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.489 | 4,57 | 3,68 |
| 2012 | 1.421 | 4,53 | 3,83 |
| 2013 | 1.520 | 4,36 | 3,44 |
| 2014 | 1.447 | 4,28 | 3,55 |
| 2015 | 1.603 | 4,20 | 3,15 |
| 2016 | 1.561 | 4,71 | 3,62 |
| 2017 | 1.612 | 4,96 | 3,69 |
| 2018 | 1.618 | 5,21 | 3,86 |
| 2019 | 1.688 | 5,46 | 3,88 |
| 2020 | 1.688 | 5,71 | 4,06 |
| 2021 | 1.535 | 5,95 | 4,65 |
| 2022 | 2.225 | 6,20 | 3,34 |
| 2023 | 1.830 | 6,45 | 4,23 |
| 2024 | 1.435 | 6,70 | 5,60 |
| 2025 | 1.041 | 6,95 | 8,01 |
| 2026 | 1.041 | 6,95 | 8,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eggesin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eggesin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eggesin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.