Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Greifswald?
- Greifswald ist eine Stadt mit 59.382 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.615 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Greifswald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.615 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,74 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,04 %
≈ 4,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.615 €/m² | 3.418 € bis 3.958 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,64 € bis 12,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,08 % | -6,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,60 % | -2,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,04 % | +34,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +142,66 % | +48,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.462 | 6,32 | 5,19 |
| 2012 | 1.452 | 6,23 | 5,15 |
| 2013 | 1.363 | 6,61 | 5,82 |
| 2014 | 1.474 | 7,00 | 5,70 |
| 2015 | 1.981 | 7,38 | 4,47 |
| 2016 | 1.490 | 7,76 | 6,25 |
| 2017 | 1.711 | 7,37 | 5,17 |
| 2018 | 1.932 | 8,18 | 5,08 |
| 2019 | 2.138 | 8,58 | 4,82 |
| 2020 | 2.379 | 8,71 | 4,39 |
| 2021 | 2.914 | 8,59 | 3,54 |
| 2022 | 3.233 | 9,54 | 3,54 |
| 2023 | 3.303 | 10,78 | 3,92 |
| 2024 | 3.239 | 11,84 | 4,39 |
| 2025 | 3.197 | 12,31 | 4,62 |
| 2026 | 3.615 | 11,54 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Greifswald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Greifswald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Greifswald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.