Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heringsdorf?
- Heringsdorf ist ein Ort mit 8.547 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.284 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 2,1 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 48 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heringsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.284 € und einem Kaufpreisfaktor von 52,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
52,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,90 %
Spanne: 1,74 % – 2,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,09 %
≈ 10,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.284 €/m² | 7.118 € bis 7.443 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,91 €/m² | 10,29 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,98 % | -9,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,44 % | -10,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,09 % | +38,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,93 % | +12,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.772 | 10,23 | 4,43 |
| 2012 | 2.723 | 10,02 | 4,42 |
| 2013 | 2.673 | 9,43 | 4,23 |
| 2014 | 2.907 | 9,24 | 3,82 |
| 2015 | 3.140 | 9,00 | 3,44 |
| 2016 | 3.373 | 10,55 | 3,75 |
| 2017 | 3.606 | 10,07 | 3,35 |
| 2018 | 3.840 | 9,58 | 2,99 |
| 2019 | 4.170 | 9,09 | 2,62 |
| 2020 | 4.324 | 8,61 | 2,39 |
| 2021 | 4.758 | 8,62 | 2,17 |
| 2022 | 7.395 | 10,28 | 1,67 |
| 2023 | 7.828 | 12,25 | 1,88 |
| 2024 | 6.478 | 13,24 | 2,45 |
| 2025 | 6.122 | 13,11 | 2,57 |
| 2026 | 7.284 | 11,91 | 1,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heringsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heringsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heringsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 52,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.