Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Anklam?
- Anklam ist ein Ort mit 12.385 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.121 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 85,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (11,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Anklam liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.121 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,17 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+85,78 %
≈ 17,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.121 €/m² | 2.069 € bis 2.193 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,84 €/m² | 7,19 € bis 8,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,91 % | -11,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +85,78 % | +42,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,46 % | +51,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.474 | 5,01 | 4,08 |
| 2012 | 1.011 | 4,91 | 5,83 |
| 2013 | 1.405 | 4,46 | 3,81 |
| 2014 | 1.026 | 4,33 | 5,07 |
| 2015 | 1.379 | 4,20 | 3,65 |
| 2016 | 1.037 | 5,17 | 5,98 |
| 2017 | 1.006 | 5,60 | 6,68 |
| 2018 | 976 | 5,96 | 7,33 |
| 2019 | 1.279 | 6,96 | 6,53 |
| 2020 | 1.359 | 5,80 | 5,12 |
| 2021 | 1.141 | 5,52 | 5,80 |
| 2022 | 1.572 | 6,24 | 4,76 |
| 2023 | 1.520 | 7,34 | 5,80 |
| 2024 | 1.608 | 8,82 | 6,58 |
| 2025 | 2.121 | 8,00 | 4,53 |
| 2026 | 2.121 | 7,84 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Anklam. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Anklam
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Anklam und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.