Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Strasburg (Uckermark)?
- Strasburg (Uckermark) ist ein Ort mit 4.721 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 906 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 8,4 % und 13,5 % (Ø 10,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 7,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (12,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Strasburg (Uckermark) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 906 € und einem Kaufpreisfaktor von 9,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
9,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
10,05 %
Spanne: 8,36 % – 13,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,47 %
≈ -3,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 906 €/m² | 538 € bis 1.022 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,67 €/m² | 6,07 € bis 8,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 13,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 10,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,73 % | +1,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,47 % | +9,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,91 % | +21,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.112 | 5,74 | 6,20 |
| 2012 | 1.174 | 5,72 | 5,84 |
| 2013 | 1.216 | 5,69 | 5,61 |
| 2014 | 1.120 | 5,66 | 6,06 |
| 2015 | 1.211 | 5,63 | 5,58 |
| 2016 | 1.206 | 5,50 | 5,47 |
| 2017 | 1.261 | 5,66 | 5,39 |
| 2018 | 1.261 | 5,72 | 5,44 |
| 2019 | 1.261 | 6,40 | 6,09 |
| 2020 | 1.261 | 5,92 | 5,63 |
| 2021 | 1.125 | 6,09 | 6,50 |
| 2022 | 1.261 | 6,26 | 5,96 |
| 2023 | 1.146 | 6,43 | 6,73 |
| 2024 | 1.026 | 6,60 | 7,72 |
| 2025 | 906 | 6,77 | 8,97 |
| 2026 | 906 | 6,67 | 8,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Strasburg (Uckermark). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Strasburg (Uckermark)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Strasburg (Uckermark) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 9,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.