Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neubrandenburg?
- Neubrandenburg ist eine Stadt mit 64.086 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.248 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neubrandenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.248 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,82 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,87 %
≈ 4,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.248 €/m² | 2.166 € bis 2.339 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,72 €/m² | 6,90 € bis 9,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,47 % | -16,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,30 % | -11,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,87 % | +24,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,15 % | +21,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.226 | 6,07 | 5,94 |
| 2012 | 1.199 | 6,00 | 6,00 |
| 2013 | 1.292 | 6,08 | 5,65 |
| 2014 | 1.080 | 6,16 | 6,85 |
| 2015 | 1.281 | 6,25 | 5,86 |
| 2016 | 1.269 | 6,33 | 5,99 |
| 2017 | 1.417 | 5,95 | 5,04 |
| 2018 | 1.589 | 6,11 | 4,62 |
| 2019 | 1.619 | 6,73 | 4,99 |
| 2020 | 1.834 | 6,79 | 4,44 |
| 2021 | 1.830 | 6,18 | 4,05 |
| 2022 | 2.138 | 6,50 | 3,65 |
| 2023 | 2.059 | 7,75 | 4,52 |
| 2024 | 2.278 | 8,71 | 4,59 |
| 2025 | 2.329 | 9,28 | 4,78 |
| 2026 | 2.248 | 7,72 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neubrandenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neubrandenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neubrandenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.