Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sundhagen?
- Sundhagen ist ein Ort mit 5.119 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.674 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 84,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,1 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sundhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,00 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+84,81 %
≈ 16,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.674 €/m² | 1.654 € bis 3.543 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,81 €/m² | 5,64 € bis 8,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,64 % | -11,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,78 % | -11,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +84,81 % | +8,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,94 % | +8,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.462 | 6,25 | 5,13 |
| 2012 | 1.298 | 6,25 | 5,78 |
| 2013 | 1.372 | 6,25 | 5,47 |
| 2014 | 1.597 | 6,25 | 4,70 |
| 2015 | 1.773 | 6,25 | 4,23 |
| 2016 | 1.447 | 6,25 | 5,18 |
| 2017 | 1.361 | 6,37 | 5,62 |
| 2018 | 1.581 | 6,86 | 5,21 |
| 2019 | 2.126 | 7,73 | 4,36 |
| 2020 | 2.374 | 7,68 | 3,88 |
| 2021 | 2.674 | 6,81 | 3,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sundhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sundhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sundhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.