Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sassnitz?
- Sassnitz ist ein Ort mit 9.320 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.557 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sassnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.557 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,40 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,33 %
≈ 4,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.557 €/m² | 2.764 € bis 4.336 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 8,94 € bis 13,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,05 % | -11,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,15 % | -6,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,33 % | +25,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,52 % | +73,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.002 | 5,93 | 2,37 |
| 2012 | 2.573 | 5,99 | 2,79 |
| 2013 | 2.143 | 6,26 | 3,51 |
| 2014 | 2.163 | 6,49 | 3,60 |
| 2015 | 2.182 | 6,57 | 3,61 |
| 2016 | 2.202 | 6,11 | 3,33 |
| 2017 | 2.222 | 5,88 | 3,18 |
| 2018 | 2.242 | 6,69 | 3,58 |
| 2019 | 2.261 | 8,26 | 4,38 |
| 2020 | 2.281 | 7,91 | 4,16 |
| 2021 | 2.861 | 8,40 | 3,52 |
| 2022 | 3.880 | 7,39 | 2,29 |
| 2023 | 4.710 | 9,62 | 2,45 |
| 2024 | 3.482 | 11,33 | 3,91 |
| 2025 | 3.631 | 12,00 | 3,97 |
| 2026 | 3.557 | 10,57 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sassnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sassnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sassnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.