Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stralsund?
- Stralsund ist eine Stadt mit 59.421 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.433 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stralsund liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.433 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 3,21 % – 3,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,52 %
≈ 3,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.433 €/m² | 3.348 € bis 4.249 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 8,94 € bis 11,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,91 % | -11,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,19 % | -5,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,52 % | +17,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,77 % | +35,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.427 | 6,11 | 5,14 |
| 2012 | 1.054 | 6,31 | 7,19 |
| 2013 | 1.470 | 6,74 | 5,50 |
| 2014 | 1.597 | 6,99 | 5,25 |
| 2015 | 1.424 | 7,16 | 6,04 |
| 2016 | 1.555 | 7,32 | 5,65 |
| 2017 | 1.686 | 7,41 | 5,27 |
| 2018 | 1.817 | 7,59 | 5,01 |
| 2019 | 2.375 | 8,21 | 4,15 |
| 2020 | 2.362 | 8,25 | 4,19 |
| 2021 | 2.921 | 8,43 | 3,46 |
| 2022 | 3.535 | 9,07 | 3,08 |
| 2023 | 2.976 | 10,18 | 4,11 |
| 2024 | 2.904 | 10,56 | 4,36 |
| 2025 | 3.402 | 11,25 | 3,97 |
| 2026 | 3.433 | 9,93 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stralsund. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stralsund
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stralsund und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.