Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergen auf Rügen?
- Bergen auf Rügen ist ein Ort mit 13.460 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.499 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergen auf Rügen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.499 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,94 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,89 %
≈ 7,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.499 €/m² | 2.580 € bis 3.905 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,64 €/m² | 8,23 € bis 10,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,46 % |
| Letzte 2 Jahre | +50,58 % | -21,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,89 % | +8,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,81 % | +49,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.254 | 5,60 | 2,98 |
| 2012 | 1.716 | 5,67 | 3,97 |
| 2013 | 2.054 | 5,96 | 3,48 |
| 2014 | 2.005 | 6,18 | 3,70 |
| 2015 | 2.135 | 6,17 | 3,47 |
| 2016 | 1.893 | 5,77 | 3,66 |
| 2017 | 2.016 | 5,82 | 3,46 |
| 2018 | 2.016 | 6,05 | 3,60 |
| 2019 | 2.556 | 7,67 | 3,60 |
| 2020 | 2.556 | 8,39 | 3,94 |
| 2021 | 2.556 | 8,00 | 3,76 |
| 2022 | 2.556 | 8,28 | 3,89 |
| 2023 | 2.393 | 8,03 | 4,03 |
| 2024 | 2.324 | 11,00 | 5,68 |
| 2025 | 3.499 | 9,87 | 3,39 |
| 2026 | 3.499 | 8,64 | 2,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergen auf Rügen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergen auf Rügen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergen auf Rügen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.