Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grimmen?
- Grimmen ist ein Ort mit 9.572 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.721 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 8,5 % (Ø 6,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grimmen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,39 %
Spanne: 4,54 % – 8,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,59 %
≈ -3,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.721 €/m² | 1.160 € bis 2.511 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,04 €/m² | 8,19 € bis 9,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,35 % | +0,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,50 % | +5,98 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,59 % | +41,92 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,82 % | +62,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.841 | 5,39 | 3,51 |
| 2012 | 1.909 | 5,50 | 3,46 |
| 2013 | 2.070 | 5,91 | 3,43 |
| 2014 | 2.088 | 6,12 | 3,52 |
| 2015 | 2.088 | 5,93 | 3,41 |
| 2016 | 1.827 | 5,56 | 3,65 |
| 2017 | 1.772 | 5,94 | 4,02 |
| 2018 | 1.719 | 6,33 | 4,42 |
| 2019 | 2.088 | 7,06 | 4,06 |
| 2020 | 2.030 | 6,51 | 3,85 |
| 2021 | 2.088 | 6,37 | 3,66 |
| 2022 | 2.088 | 7,30 | 4,20 |
| 2023 | 1.724 | 7,69 | 5,35 |
| 2024 | 1.747 | 8,53 | 5,86 |
| 2025 | 1.898 | 9,01 | 5,70 |
| 2026 | 1.721 | 9,04 | 6,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grimmen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grimmen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grimmen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.