Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teterow?
- Teterow ist ein Ort mit 8.470 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.907 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 100,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Teterow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.907 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,49 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+100,93 %
≈ 20,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.907 €/m² | 1.604 € bis 2.461 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,67 €/m² | 7,13 € bis 9,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,90 % | -5,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +100,93 % | +35,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,82 % | +37,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 921 | 6,50 | 8,47 |
| 2012 | 1.037 | 6,30 | 7,29 |
| 2013 | 859 | 6,11 | 8,54 |
| 2014 | 996 | 5,93 | 7,15 |
| 2015 | 994 | 5,75 | 6,94 |
| 2016 | 1.005 | 5,58 | 6,67 |
| 2017 | 1.002 | 5,64 | 6,76 |
| 2018 | 983 | 5,58 | 6,81 |
| 2019 | 982 | 6,82 | 8,34 |
| 2020 | 1.044 | 6,70 | 7,70 |
| 2021 | 949 | 5,64 | 7,13 |
| 2022 | 1.191 | 6,36 | 6,41 |
| 2023 | 1.433 | 7,09 | 5,94 |
| 2024 | 1.674 | 8,13 | 5,83 |
| 2025 | 1.907 | 9,61 | 6,05 |
| 2026 | 1.907 | 7,67 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teterow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teterow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teterow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.