Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Satow?
- Satow ist ein Ort mit 5.767 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.344 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 4,6 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 8,0 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Satow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.344 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 2,32 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,23 %
≈ 0,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.344 €/m² | 1.589 € bis 4.528 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,00 €/m² | 6,04 € bis 8,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,82 % | +0,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,55 % | +19,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,23 % | +2,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,84 % | +4,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 935 | 6,37 | 8,18 |
| 2012 | 1.047 | 6,58 | 7,54 |
| 2013 | 1.070 | 6,75 | 7,57 |
| 2014 | 1.403 | 6,98 | 5,97 |
| 2015 | 1.280 | 7,23 | 6,78 |
| 2016 | 1.439 | 7,19 | 6,00 |
| 2017 | 1.424 | 7,00 | 5,90 |
| 2018 | 1.754 | 7,20 | 4,93 |
| 2019 | 1.772 | 7,42 | 5,03 |
| 2020 | 1.985 | 7,99 | 4,83 |
| 2021 | 2.046 | 5,84 | 3,43 |
| 2022 | 2.325 | 6,97 | 3,60 |
| 2023 | 2.344 | 7,00 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Satow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Satow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Satow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.