Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kröpelin?
- Kröpelin ist ein Ort mit 4.784 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.244 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,4 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kröpelin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.244 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 4,32 % – 5,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,63 %
≈ 10,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.244 €/m² | 2.459 € bis 3.838 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 11,08 € bis 14,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,55 % | +6,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,63 % | +109,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,00 % | +103,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.075 | 5,66 | 3,27 |
| 2012 | 2.223 | 6,34 | 3,42 |
| 2013 | 2.327 | 6,22 | 3,21 |
| 2014 | 2.354 | 6,17 | 3,15 |
| 2015 | 2.101 | 6,41 | 3,66 |
| 2016 | 2.301 | 5,96 | 3,11 |
| 2017 | 2.273 | 5,83 | 3,08 |
| 2018 | 2.354 | 6,11 | 3,12 |
| 2019 | 2.354 | 6,39 | 3,26 |
| 2020 | 2.354 | 6,67 | 3,40 |
| 2021 | 2.140 | 5,78 | 3,24 |
| 2022 | 3.438 | 7,24 | 2,53 |
| 2023 | 3.049 | 8,69 | 3,42 |
| 2024 | 3.329 | 11,33 | 4,08 |
| 2025 | 3.244 | 11,34 | 4,19 |
| 2026 | 3.244 | 12,12 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kröpelin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kröpelin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kröpelin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.