Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwaan?
- Schwaan ist ein Ort mit 5.022 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.911 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,2 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwaan liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.911 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,87 %
Spanne: 4,42 % – 6,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,15 %
≈ 9,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.911 €/m² | 2.050 € bis 3.403 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,41 €/m² | 10,60 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,65 % | +12,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,15 % | +35,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,43 % | +107,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.893 | 5,84 | 3,70 |
| 2012 | 2.147 | 6,62 | 3,70 |
| 2013 | 2.147 | 6,39 | 3,57 |
| 2014 | 2.147 | 6,17 | 3,45 |
| 2015 | 1.660 | 6,62 | 4,79 |
| 2016 | 1.948 | 5,51 | 3,39 |
| 2017 | 1.807 | 5,52 | 3,67 |
| 2018 | 2.147 | 6,02 | 3,37 |
| 2019 | 1.697 | 6,68 | 4,72 |
| 2020 | 1.766 | 7,35 | 5,00 |
| 2021 | 1.952 | 8,43 | 5,18 |
| 2022 | 2.186 | 8,46 | 4,64 |
| 2023 | 2.398 | 8,50 | 4,25 |
| 2024 | 2.453 | 10,13 | 4,96 |
| 2025 | 2.911 | 11,69 | 4,82 |
| 2026 | 2.911 | 11,41 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwaan. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwaan
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwaan und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.