Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lüdersdorf?
- Lüdersdorf ist ein Ort mit 5.326 Einwohnern im Kreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.699 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 79,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,9 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lüdersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.699 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 2,39 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+78,98 %
≈ 15,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.699 €/m² | 1.992 € bis 4.012 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,74 €/m² | 6,41 € bis 7,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,75 % | -3,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,93 % | -2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +78,98 % | -16,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,90 % | -28,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 961 | 5,69 | 7,11 |
| 2012 | 1.054 | 5,91 | 6,73 |
| 2013 | 1.105 | 6,07 | 6,59 |
| 2014 | 1.204 | 6,20 | 6,18 |
| 2015 | 1.256 | 6,44 | 6,15 |
| 2016 | 1.294 | 6,64 | 6,16 |
| 2017 | 1.447 | 6,31 | 5,23 |
| 2018 | 1.596 | 6,51 | 4,90 |
| 2019 | 1.645 | 6,84 | 4,99 |
| 2020 | 1.952 | 7,86 | 4,83 |
| 2021 | 3.100 | 6,90 | 2,67 |
| 2022 | 2.601 | 7,01 | 3,23 |
| 2023 | 2.699 | 6,74 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lüdersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lüdersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lüdersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.