Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Bramstedt?
- Bad Bramstedt ist ein Ort mit 14.420 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.088 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Bramstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.088 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,21 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,31 %
≈ -0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.088 €/m² | 2.650 € bis 3.547 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,98 €/m² | 11,41 € bis 12,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,96 % | -1,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,96 % | -2,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,31 % | +29,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,28 % | +69,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.035 | 6,86 | 2,71 |
| 2012 | 3.262 | 7,43 | 2,73 |
| 2013 | 3.442 | 7,63 | 2,66 |
| 2014 | 3.305 | 7,73 | 2,81 |
| 2015 | 3.442 | 7,78 | 2,71 |
| 2016 | 3.442 | 7,07 | 2,47 |
| 2017 | 3.442 | 7,61 | 2,65 |
| 2018 | 3.442 | 8,15 | 2,84 |
| 2019 | 3.442 | 9,04 | 3,15 |
| 2020 | 3.442 | 9,66 | 3,37 |
| 2021 | 3.129 | 9,27 | 3,56 |
| 2022 | 3.041 | 10,31 | 4,07 |
| 2023 | 2.514 | 10,14 | 4,84 |
| 2024 | 2.887 | 12,25 | 5,09 |
| 2025 | 3.249 | 12,20 | 4,51 |
| 2026 | 3.088 | 11,98 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Bramstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Bramstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Bramstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.