Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenlockstedt?
- Hohenlockstedt ist ein Ort mit 6.145 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.214 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 6,5 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hohenlockstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.214 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,63 %
Spanne: 5,24 % – 6,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,48 %
≈ 0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.214 €/m² | 1.610 € bis 2.514 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 8,68 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,36 % | -0,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,48 % | +27,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,31 % | +91,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.116 | 5,83 | 3,31 |
| 2012 | 2.227 | 5,67 | 3,06 |
| 2013 | 2.385 | 5,52 | 2,78 |
| 2014 | 2.305 | 5,36 | 2,79 |
| 2015 | 2.400 | 5,21 | 2,61 |
| 2016 | 2.389 | 5,05 | 2,54 |
| 2017 | 2.353 | 5,55 | 2,83 |
| 2018 | 2.400 | 5,78 | 2,89 |
| 2019 | 2.400 | 6,96 | 3,48 |
| 2020 | 2.400 | 7,29 | 3,65 |
| 2021 | 2.182 | 7,57 | 4,16 |
| 2022 | 2.585 | 9,66 | 4,49 |
| 2023 | 2.362 | 7,64 | 3,88 |
| 2024 | 2.585 | 9,71 | 4,51 |
| 2025 | 2.214 | 9,95 | 5,39 |
| 2026 | 2.214 | 9,67 | 5,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenlockstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenlockstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenlockstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.