Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kaltenkirchen?
- Kaltenkirchen ist eine Stadt mit 21.813 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.595 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kaltenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.595 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,59 % – 5,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,53 %
≈ 2,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.595 €/m² | 2.968 € bis 4.091 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,16 €/m² | 12,84 € bis 18,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,82 % | +13,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,53 % | +53,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,42 % | +81,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.595 | 6,11 | 4,60 |
| 2012 | 1.751 | 6,56 | 4,50 |
| 2013 | 1.921 | 7,00 | 4,37 |
| 2014 | 2.084 | 7,27 | 4,19 |
| 2015 | 2.247 | 7,53 | 4,02 |
| 2016 | 2.213 | 7,80 | 4,23 |
| 2017 | 2.600 | 8,03 | 3,71 |
| 2018 | 2.329 | 8,65 | 4,46 |
| 2019 | 2.405 | 8,78 | 4,38 |
| 2020 | 2.798 | 8,86 | 3,80 |
| 2021 | 3.139 | 9,21 | 3,52 |
| 2022 | 3.288 | 10,36 | 3,78 |
| 2023 | 3.710 | 12,00 | 3,88 |
| 2024 | 3.530 | 12,52 | 4,26 |
| 2025 | 3.595 | 13,75 | 4,59 |
| 2026 | 3.595 | 14,16 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kaltenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kaltenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kaltenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.