Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Boostedt?
- Boostedt ist ein Ort mit 7.570 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.332 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,1 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 54,0 % gewachsen (ca. 4,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Boostedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.332 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,42 %
Spanne: 4,93 % – 6,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,24 %
≈ -0,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.332 €/m² | 2.211 € bis 2.741 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,73 €/m² | 9,13 € bis 12,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -0,74 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,24 % | +33,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,11 % | +70,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.262 | 6,12 | 3,25 |
| 2012 | 2.565 | 6,65 | 3,11 |
| 2013 | 2.565 | 6,59 | 3,08 |
| 2014 | 2.565 | 6,94 | 3,25 |
| 2015 | 2.565 | 6,94 | 3,25 |
| 2016 | 2.329 | 6,31 | 3,25 |
| 2017 | 2.287 | 6,78 | 3,56 |
| 2018 | 2.565 | 7,25 | 3,39 |
| 2019 | 2.491 | 7,72 | 3,72 |
| 2020 | 2.411 | 8,19 | 4,08 |
| 2021 | 2.435 | 8,03 | 3,96 |
| 2022 | 2.332 | 7,97 | 4,10 |
| 2023 | 2.332 | 9,44 | 4,86 |
| 2024 | 2.332 | 10,81 | 5,56 |
| 2025 | 2.332 | 12,18 | 6,27 |
| 2026 | 2.332 | 10,73 | 5,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Boostedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Boostedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Boostedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.