Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwentinental?
- Schwentinental ist ein Ort mit 13.723 Einwohnern im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.896 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,8 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwentinental liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.896 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 3,98 % – 5,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,29 %
≈ 2,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.896 €/m² | 2.464 € bis 3.819 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,45 €/m² | 11,88 € bis 12,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,60 % | +3,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,29 % | +15,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,57 % | +42,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.496 | 6,71 | 5,38 |
| 2012 | 1.453 | 7,12 | 5,88 |
| 2013 | 1.411 | 7,53 | 6,41 |
| 2014 | 1.889 | 7,94 | 5,04 |
| 2015 | 2.162 | 8,35 | 4,64 |
| 2016 | 2.235 | 8,76 | 4,70 |
| 2017 | 2.309 | 9,17 | 4,77 |
| 2018 | 2.382 | 9,58 | 4,83 |
| 2019 | 2.456 | 9,99 | 4,88 |
| 2020 | 2.529 | 10,40 | 4,93 |
| 2021 | 2.603 | 10,81 | 4,98 |
| 2022 | 2.676 | 11,22 | 5,03 |
| 2023 | 2.750 | 11,63 | 5,08 |
| 2024 | 2.823 | 12,04 | 5,12 |
| 2025 | 2.896 | 12,45 | 5,16 |
| 2026 | 2.896 | 12,45 | 5,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwentinental. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwentinental
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwentinental und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.