Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kiel?
- Kiel ist eine Stadt mit 247.548 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.797 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kiel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.797 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,83 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,19 %
≈ 1,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.797 €/m² | 3.540 € bis 4.195 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,35 €/m² | 11,31 € bis 13,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,57 % | +0,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,72 % | +3,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,19 % | +24,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,41 % | +45,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.502 | 6,58 | 5,26 |
| 2012 | 1.507 | 7,91 | 6,30 |
| 2013 | 1.793 | 7,28 | 4,87 |
| 2014 | 1.967 | 8,46 | 5,16 |
| 2015 | 2.070 | 8,33 | 4,83 |
| 2016 | 2.177 | 8,51 | 4,69 |
| 2017 | 2.376 | 8,26 | 4,17 |
| 2018 | 2.751 | 8,86 | 3,87 |
| 2019 | 2.995 | 9,31 | 3,73 |
| 2020 | 3.138 | 9,72 | 3,72 |
| 2021 | 3.542 | 9,92 | 3,36 |
| 2022 | 3.893 | 10,64 | 3,28 |
| 2023 | 3.504 | 11,12 | 3,81 |
| 2024 | 3.591 | 11,88 | 3,97 |
| 2025 | 3.937 | 12,31 | 3,75 |
| 2026 | 3.797 | 12,35 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kiel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kiel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kiel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.