Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kronshagen?
- Kronshagen ist ein Ort mit 11.869 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.910 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kronshagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.910 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,66 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,63 %
≈ 1,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.910 €/m² | 3.700 € bis 4.112 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,63 €/m² | 11,27 € bis 14,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,72 % | +3,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,30 % | +6,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,63 % | +24,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,50 % | +61,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.065 | 7,58 | 2,97 |
| 2012 | 3.253 | 8,59 | 3,17 |
| 2013 | 3.476 | 8,37 | 2,89 |
| 2014 | 3.476 | 8,59 | 2,97 |
| 2015 | 3.476 | 8,59 | 2,97 |
| 2016 | 3.476 | 7,81 | 2,70 |
| 2017 | 3.476 | 8,15 | 2,81 |
| 2018 | 3.160 | 8,50 | 3,23 |
| 2019 | 3.329 | 12,56 | 4,53 |
| 2020 | 3.498 | 9,64 | 3,31 |
| 2021 | 3.667 | 10,17 | 3,33 |
| 2022 | 4.010 | 11,24 | 3,36 |
| 2023 | 3.761 | 11,54 | 3,68 |
| 2024 | 3.482 | 11,84 | 4,08 |
| 2025 | 3.630 | 12,25 | 4,05 |
| 2026 | 3.910 | 12,63 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kronshagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kronshagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kronshagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.