Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eckernförde?
- Eckernförde ist eine Stadt mit 21.902 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.205 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eckernförde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.205 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,06 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,48 %
≈ 1,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.205 €/m² | 3.106 € bis 5.362 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,55 €/m² | 10,82 € bis 13,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,00 % | -12,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,53 % | -3,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,48 % | +32,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,57 % | +49,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.679 | 7,14 | 5,10 |
| 2012 | 2.128 | 7,52 | 4,24 |
| 2013 | 2.013 | 7,36 | 4,39 |
| 2014 | 2.033 | 7,40 | 4,37 |
| 2015 | 2.559 | 7,27 | 3,41 |
| 2016 | 2.555 | 8,41 | 3,95 |
| 2017 | 2.551 | 8,87 | 4,17 |
| 2018 | 2.547 | 8,47 | 3,99 |
| 2019 | 2.981 | 9,75 | 3,93 |
| 2020 | 3.401 | 9,76 | 3,44 |
| 2021 | 3.877 | 9,50 | 2,94 |
| 2022 | 4.146 | 10,86 | 3,14 |
| 2023 | 4.545 | 11,72 | 3,09 |
| 2024 | 4.863 | 12,95 | 3,20 |
| 2025 | 4.833 | 14,28 | 3,55 |
| 2026 | 4.205 | 12,55 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eckernförde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eckernförde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eckernförde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.